Gestion locative : pourquoi confier son bien à un professionnel ?

Eviter les difficultés liées à la réglementation

La gestion locative demande une connaissance approfondie de la législation en vigueur, indispensable pour assurer la qualité et la conformité des logements mis sur le marché. Un conseiller immobilier vous tient informé des changements législatifs comme les dates de gel des loyers, les nouvelles réglementations ou encore les exigences en matière de performance énergétique.

Il joue également un rôle essentiel dans la mise en location d’un bien énergétiquement conforme, notamment en respectant le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques.

Le choix du contrat de bail est une autre étape clé. Un professionnel vous oriente vers le contrat adapté à votre situation (bail classique, meublé, étudiant, colocation), tout en veillant à sa conformité légale. Il rédige également un contrat qui respecte les dernières évolutions juridiques.

Enfin, une agence garantit que votre bien respecte les critères de décence imposés par la loi.

Un logement doit avoir une surface habitable d’au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres, ou un volume habitable d'au moins 20 m³.

Le logement doit aussi répondre aux critères de sécurité, d’étanchéité et de ventilation pour protéger le locataire.

Louer au bon prix

Vous êtes très attaché à votre bien, mais êtes-vous le mieux placé pour évaluer sa valeur locative ? Un agent immobilier, grâce à son expertise du marché local et une analyse comparative de marché, évalue objectivement le loyer optimal. Il prend en compte la surface du logement, ses équipements, son environnement et les loyers pratiqués dans des biens similaires. De plus, il vous renseigne sur la réglementation locale, notamment dans les zones soumises à l'encadrement des loyers, afin d’assurer une gestion conforme à la loi tout en optimisant votre rendement.

Respecter ces plafonds de loyer peut aussi vous permettre de bénéficier d'avantages fiscaux, un point souvent ignoré par les propriétaires qui gèrent seuls leur bien.

Trouver le bon locataire

Diffusion de l'annonce, organisation des visites et analyse des dossiers des candidats… Trouver un locataire demande du temps et de la rigueur. Le gestionnaire immobilier s’occupe de chaque étape : photos professionnelles, rédaction et diffusion d’annonces, gestion des appels et sélection des locataires potentiels.

Les agences immobilières ont aussi accès à des bases de données spécialisées et à des outils permettant d’analyser efficacement les dossiers des locataires. Elles respectent scrupuleusement la loi ALUR qui limite les documents exigibles, vous évitant ainsi des erreurs coûteuses. Par exemple, il est interdit de demander une copie de la carte vitale, un relevé bancaire ou un chèque de réservation.

Une fois le locataire trouvé, l’agence prend en charge toute l’administration : appels de loyers, quittances, répartition des charges, et même la gestion des déclarations fiscales pour le propriétaire.

Se décharger de la gestion des conflits avec le locataire

Même en sélectionnant soigneusement un locataire, les risques de litiges ne sont jamais nuls : problèmes de voisinage, non-respect du contrat, impayés de loyers, dommages matériels... Gérer ces conflits peut devenir complexe et chronophage. Le recours à un gestionnaire immobilier professionnel permet de bénéficier d'une médiation experte, évitant ainsi des situations bloquées et des démarches juridiques longues. L’agence agit en tant qu'intermédiaire neutre, apportant son expertise pour résoudre les différends rapidement et efficacement.

Sécuriser ses revenus locatifs 

Un gestionnaire immobilier assure la continuité de la location, optimisant ainsi le rendement de votre bien. En accompagnant les propriétaires lors des périodes de congés, en veillant à la clôture des baux et à la recherche rapide de nouveaux locataires, l’agence vous aide à éviter les périodes de vacance locative.

Elle assure également la révision des loyers en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL), garantissant un ajustement annuel conforme au marché. Les charges sont également optimisées, réparties équitablement entre le locataire et le propriétaire.

En plus de cela, certaines agences proposent des solutions pour vous protéger contre les risques d'impayés via des garanties loyers impayés, offrant ainsi une protection supplémentaire à votre investissement.

Pérenniser son patrimoine

Confier la gestion de votre bien à une agence immobilière, c’est garantir l'entretien optimal de celui-ci. En cas de sinistre ou de travaux, l’agence mobilise rapidement un réseau d’artisans qualifiés pour prendre en charge les réparations nécessaires. Elle assure également le suivi des travaux obligatoires pour la mise aux normes (par exemple, la rénovation énergétique), contribuant ainsi à maintenir, voire augmenter, la valeur de votre bien à long terme.

Choisir CENTURY 21 pour la gestion locative de votre bien, c'est bien plus que déléguer des tâches administratives. C'est bénéficier de l'expertise d'un réseau de confiance, capable de maximiser votre rentabilité tout en assurant une gestion en toute sérénité. Que ce soit pour sécuriser vos revenus, veiller à la pérennité de votre patrimoine ou vous accompagner dans les démarches juridiques et fiscales, nos conseillers sont à vos côtés à chaque étape. Avec CENTURY 21, vous avez l’assurance d’une gestion rigoureuse et transparente, adaptée à vos besoins.